- Каков порядок регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
- Какие нужны документы и каков размер госпошлины?
- Может ли подать все необходимые документы представитель покупателя (юр.лица) по обычной доверенности (не нотариальной)?
- Необходимо ли обязательное присутствие продавца при данной процедуре?
— В стандартный перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на долю в праве на основании договора купли-продажи, входят следующие документы:
— заявления о государственной регистрации перехода, права общей долевой собственности сторон договора, как покупателя, так и продавца (либо представителей) (при личном обращении составляются специалистом на приеме документов);
— документ, удостоверяющий личность (для всех участников сделки), если действует представитель, то также представляется документ, подтверждающий полномочия представителя. Если представитель действует по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена;
— договор купли-продажи (по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
— правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей долевой продавца на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним и считается возникшим, либо только подлинник, если право зарегистрировано в ЕГРП);
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу представляются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли, нотариально заверенные или оформленные в Управлении Росреестра.
Предоставляется также нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является физическое лицо — один из супругов, а доля в праве приобретена во время брака как общее совместное имущество.
Кроме того, сообщаем, что представление кадастрового паспорта не требуется, однако объект недвижимости должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.
Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — 1000 рублей, для организаций – 15000 рублей. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
В зависимости от особенностей сделки представляются и иные, необходимые для проведения государственной регистрации документы.
Подробные перечни документов содержатся на Интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде по адресу: , в разделе <Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью> <Стандарты оказания услуг>.