Кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки, приобретает статус обязательной базовой величины после ее нормативного утверждения органами исполнительной власти субъектов РФ и применяется с момента внесения ее в государственный кадастр недвижимости в качестве экономической характеристики, — говорит заместитель руководителя управления Росреестра по Кировской области Виталий Афанасьевич РУСИНОВ.
— Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?
— Для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка, за исключением случаев, если определена и внесена в государственный кадастр недвижимости рыночная стоимость объекта недвижимости. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
— Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?
— Возможность, порядок и сроки оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предусмотрена статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться физическими и юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц. В частности, в суде рассматриваются споры по результатам ГКО (государственная кадастровая оценка), договоры на проведение которой были заключены до 24.09.2010 года. К спорам по результатам ГКО, договоры на проведение которой были заключены с октября 2010 г. , применяется как судебный, так и внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
— Что можно оспорить во внесудебном порядке?
— В настоящее время в Кировской области во внесудебном порядке можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения (за исключением садоводческих, огороднических и дачных объединений), утвержденные постановлением Правительства Кировской области от 26.06.2012 № 158/366. Рассмотрение подобного рода споров осуществляется в рамках полномочий комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кировской области, созданной приказом Росреестра от 06.08.2012 № П/343.
— Что служит основанием для подачи заявления в суд?
— Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.
— В течение какого времени могут быть оспорены результаты во внесудебном порядке?
— Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
— Как можно подать заявление?
— Заявление может быть представлено в Комиссию лично (курьером), либо посредством почтового отправления по адресу: 610000, г. Киров, ул. Ленина, д. 108.
— Что указывается в заявлении?
— В заявлении указываются: наименование комиссии; ФИО и адрес места жительства, если правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление, является физическое лицо; наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса, если правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление, является юридическое лицо. А также сведения о заявителе и основание, по которому подано заявление.
— Какие документы еще необходимы?
— К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
— положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Могут прилагаться и иные документы.
В каких случаях заявление не подлежит рассмотрению?
— Если заявление подано в Комиссию без приложения документов или с нарушением срока, в течение которого могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии, то заявление рассмотрению не подлежит.
Если ранее в отношении объекта недвижимости, указанного в заявлении, Комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Если кадастровая стоимость определена по результатам ГКОЗ, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.
Если заявления о пересмотре кадастровой стоимости не содержит данных о фамилии и почтовом адресе заявителя.
— Где можно подробнее узнать о работе комиссии?
— Информация о работе комиссии, Регламент по исполнению функций и задач комиссии, форма заявления размещены на
Материал подготовлен Еленой Старыгиной, советником госслужбы РФ 3-го кл., помощником руководителя Управления Росреестра.