Имеется кооперативная квартира с ордером. Нужно ли менять ордер на свидетельство о праве собственности?
Можно ли сразу, при обмене на свидетельство, сделать дарственную на детей?
Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кировской области Анна ЕГОРОВА.
— Если квартира является кооперативной, то есть, построена за счет паевых взносов, то она должна принадлежать на праве собственности, на основании ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на указанное имущество и это право подтверждается справкой кооператива.
Государственная регистрация права собственности по правилам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.
Даритель вправе заключить договор дарения имущества, принадлежащего ему на основании справки о выплате паевого взноса, при отсутствии государственной регистрации его права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). При этом в Управление Росреестра по Кировской области могут обратиться одновременно даритель и одаряемый: право собственности дарителя регистрируется на основании справки кооператива, а переход права и право собственности одаряемого — на основании договора дарения.
В том случае, если квартира занимается на условиях социального найма на основании ордера и относится к муниципальному (государственному) жилищному фонду, она может быть приобретена в собственность в порядке приватизации.
После госрегистрации права собственности даритель вправе заключить договор дарения квартиры и вместе с одаряемым обратиться в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности.
Для целей государственной регистрации права собственности объект недвижимого имущества должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».