Необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество приводит граждан в регистрирующий орган — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра).
«С чего начать, и какие нужны документы?» — задаются граждане вопросом.
Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, объясняет ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Кировской области М.Ю. Соснина.
— В стандартный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, входят заявления сторон договора о государственной регистрации, документ об уплате госпошлины за регистрацию (подлинник и копия) и документы, удостоверяющий личность. Если действует представитель, то предоставляется документ, подтверждающий полномочия представителя. Необходим также договор купли-продажи (по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов), акт приема-передачи жилого помещения, если иное не предусмотрено договором. Документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости (подлинник и копия), если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо только подлинник, если право зарегистрировано.
— Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества тоже нужен?
— Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый (либо технический) паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
— Каков размер госпошлины?
-За государственную регистрацию права собственности размер госпошлины для физического лица составляет 1000 рублей и такая же сумма уплачивается за госрегистрацию договора купли-продажи.
— Нужно ли нотариально заверять документы?
— Необходимо нотариально удостоверенное согласие-супруга, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности, а также нотариально удостоверенное согласие супруга-покупателя, если покупателем является один из супругов и брачным договором не изменен законный режим имущества супругов — режим совместной собственности.
— Можно ли узнать полный перечень документов?
— В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются: разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных; письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет… Договор доверительного управления имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и другие документы.
Полную информацию о перечнях документов можно получить на сайте Управления Росреестра по Кировской области www.to43.rosreestr.ru /Регистрация прав — Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Перечни документов, предоставляемых на госрегистрацию/.
Материал подготовила Елена Старыгина, советник госслужбы РФ 3-го кл., помощник руководителя Управления Росреестра по связям со СМИ и общественностью.