Приобретая квартиру в новостройке, у новоселов как правило есть выбор: покупать квартиру в черновой или чистовой отделке. Разберемся, что такое квартира под чистовую отделку.
ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ
В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.
Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.
Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке. В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию. Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.
ВАЖНО! У КАЖДОГО ЗАСТРОЙЩИКА СВОЙ НАБОР СОСТАВЛЯЮЩИХ ПОНЯТИЯ «ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА». В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ ПРАВИЛЬНЕЕ ГОВОРИТ О ПОЛУЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ. ПОЛУЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ, НАПРИМЕР, ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ, СТЯЖКУ ПОЛА, ПОДВЕДЕНИЕ ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ И Т.Д.
на портале — присоединяйтесь к нам!
Основными этапами работ являются:
- выравнивание стен;
- черновая стяжка пола;
- установка теплых полов;
- подведение системы водоснабжения;
- подведение электросиловой разводки.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА В НОВОСТРОЙКЕ
Квартира с такой отделкой полностью пригодна для проживания. Сразу после получения ключей, в нее можно вселяться. Как правило, такой вариант используется при покупке жилья эконом-класса, когда все средства владельца уходят на само жилье, а на ремонт денег не остается.
При чистовой отделке выполняются:
- Кроме подготовки поверхностей и их выравнивания, осуществляется также их декоративное оформление и отделка. Стены оклеивают обычными бумажными обоями или обоями под покраску, потолок обрабатывают водно-дисперсионной краской (иногда это натяжные потолки). В качестве напольного покрытия используют ламинат, однако чаще всего это линолеум.
- В туалете и ванной пол облицовывают плиткой, а стены просто окрашивают. Устанавливается минимальный сантехнический набор: унитаз, ванна, раковина.
Ремонт квартиры под чистовую отделку предусматривает использование недорогих отечественных материалов. При этом такие работы обойдутся намного дешевле, чем, если выполнять их своими руками. Застройщик приобретает строительные и отделочные материалами оптом по довольно низким ценам.
Таким образом, от применяемых материалов и от объема проведенных работ стоимость квартиры не зависит. Она определяется уровнем самого дома. Но качество работ может устраивать не каждого. Да и качество их выполнения может быть не самым лучшим.
Плюсы и минусы видов отделки
К плюсам готового ремонта относят:
- При ограниченных денежных средствах наилучшим вариантом будет въезд в уже готовую квартиру. Ведь в таком случае можно неплохо сэкономить на отделочных материалах, поскольку чаще всего застройщики приобретают сырье по заводским ценам. При этом исключается необходимость в поиске рабочих и оплате их труда.
- Если человек никогда раньше не сталкивался с ремонтом, то в этом случае будет лучше, если проведена чистовая отделка квартир.
- Можно сразу же после получения ключей переселяться в новостройку, ведь двери, сантехническое оборудование и электричество будут уже установлены.
К недостаткам оформления, выполненного застройщиком, относят:
- Типовое скучное оформление, которое может понравиться не каждому владельцу.
- Необходимость переделки и покупки материалов, в случае если конечный результат будет далек от идеала.
Люди, не ограниченные в денежных средствах, данный вариант подойдет, поскольку в планировке квартиры они ограничены не будут, и они смогут воплотить любые свои идеи.
ВАЖНО! КИРОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРЕДЛАГАЮТ ВАРИАНТЫ С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ ТОЛЬКО В НОВОСТРОЙКАХ ЭКОНОМ-КЛАССА. В ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТЕ ТАКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НЕТ!
Также такой вариант подойдет для людей, имеющих скромный достаток. Однако зачастую расходы на проводимый своими руками ремонт превышают стоимость готового оформления.
На что обратить внимание при заселении?
На квартиры с чистовой отделкой дается гарантия на свои работы, поэтому важно оценить все нюансы, чтобы еще до подписания акта застройщик их устранил.
Следующая инструкция поможет провести осмотр:
- Если в качестве напольного покрытия используется ламинат, то необходимо проследить за тем, чтобы между покрытием и стеной оставался зазор. При наличии линолеума, следует убедиться в отсутствии вздутий и пузырей.
- С помощью уровня и отвеса проверяют ровность стен. Также важно обратить внимание на поклейку обоев, ровность стыков и отсутствие волн.
- При наличии поверхностей, облицованных плиткой, проверяют отсутствие пустот между материалом и стеной путем простукивания. Если звук звонкий, значит, пустоты имеются.
- Принимать жилье со скрипящими дверьми не стоит. Тем более, если дверь сама закрывается и открывается и просто болтается на петлях. При осмотре проверяют наличие уплотнителя, степень натяжения петель.
- При осмотре отделки потолков важно выявить неровности. Перепады должны быть не более 3 мм. Это можно проверить уровнем или приложив к потолку рейку длиной 2,5 метра.
- Что касается окон, то при приеме квартиры обращают внимание на наличие дефектов стекла и рамы. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, в плавном поворачивании ручек и надежности крепления.
- Чтобы проверить состояние электросети, необходимо включить сразу несколько приборов в одну розетку. Перебоев при этом возникать не должно.
- Оценка сантехники – проверка устойчивости раковины и унитаза, герметизация канализационных тройников.
Заключение
Новостройки с чистовой отделкой – это полностью готовое жилье, в котором имеется все необходимое для проживания. Если вы неприхотливы в быту, то на несколько лет такого ремонта вам будет достаточно. Каждый решает сам, что ему выгоднее – заселяться в голые стены и по своему желанию оформлять квартиру или же сэкономить деньги, но не иметь возможности сделать перепланировку.
Материал подготовлен при участии: АО «Кировский ССК», ООО «Интел-проект»