Делаем ставки!

Статьи

На какой стадии лучше всего покупать жилье в новостройке? Покупать сейчас или повременить немного, а то и вовсе — дождаться, когда достроится дом?

Делаем ставки!

Еще недавно стоимость 1 кв.м. в новостройке росла вместе с этажами. Самым дешевым было жилье, которое еще не начали строить, – некоторые застройщики объявляли открытие продаж в процессе оформления разрешений на стройку. По мере возведения дома цены росли, но при этом снижались риски недостроя и затягивания сроков сдачи.

Грамотные покупатели успели сколотить целые состояния, вкладывая деньги в «правильные» проекты на старте строительства, а затем продавая втридорога уже достроенные квартиры. Ну а те, кто не сумел разобраться в ситуации и заплатил «не тому» застройщику, пополнили ряды обманутых дольщиков.

Сейчас картина несколько изменилась. По официальной статистике Кировстата, «вторичка» только с начала этого года «просела» на 1,5%. Следовательно, зарабатывать на инвестировании капитала в строящееся жилье стало сложнее. С другой стороны, из-за падения спроса на жилье и высокой конкуренции часть застройщиков опасается заметно поднимать цены. В некоторых проектах, начатых 1,5-2 года назад и теперь уже почти достроенных, стоимость 1 кв.м. осталась прежней или выросла совсем незначительно.

Но бывает и наоборот. Популярные, удачные жилые комплексы быстро растут в цене. Самые привлекательные квартиры раскупают уже на старте продаж. И если вы ищете оптимальную по площади и планировке 1-комнатную квартиру в доме эконом- или комфорт-класса, шансов купить ее в готовом доме – мало. Если такая квартира по минимальной цене вам нужна – придется покупать на начальном этапе строительства. Затея, конечно, рискованная, но при соблюдении ряда предосторожностей можно себя обезопасить.

В первую очередь надо очень тщательно выбирать застройщика – это должна быть хорошо зарекомендовавшая себя крупная компания, не первый год успешно работающая на рынке. Тревожный знак, если скидка составляет 30-40%, это значит, что застройщик выходит на порог себестоимости, стремясь выплатить проценты банку. При этом он рассчитывает, что в «лучшие времена» продаст квартиры дороже и покроет текущие убытки. Но окончание «трудных времен» предсказать сложно.

В КИРОВЕ РАЗБРОС ЦЕН НА СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ НА СТАДИИ «КОТЛОВАНА» И «ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ» В СРЕДНЕМ СОСТАВЛЯЕТ 10-15%

Если вы не готовы скрупулезно изучать реноме и текущее финансовое состояние застройщика, затрудняетесь предсказать достоинства и недостатки существующего только на бумаге проекта, от покупки на начальном этапе строительства лучше отказаться.

Оптимальный вариант – покупка квартиры незадолго до окончания возведения «коробки». Как правило, именно после этой стадии девелоперы существенно повышают цены в строящемся корпусе. Многие эксперты говорят, что монтаж средних и высоких этажей – наиболее привлекательный момент для покупки: цены еще не достигли своего верхнего предела, риски уже минимальны, а выбор квартир еще достаточно велик.

Материал подготовлен при участии: АО «Кировский ССК», ОАО «Фирма Гражданстрой».

Оцените статью
Перестройка