Рынок недвижимости в 2015: изменения, перспективы, возможности

17 февраля 2015 состоялось заседании областного Правительства, где среди прочих вопросов были официально подведены итоги прошедшего года в области строительства. Как подчеркнул тогда еще глава департамента строительства и архитектуры Кировской области Вадим Иванович Перминов, прошедший год характеризуется как успешный для этой отрасли. В области введено 688 тыс. кв.м жилья при задании Минстроя в 530 тыс. кв.м. Этот показатель можно считать лучшим за весь постсоветский период, отметил В.И.Перминов.

Рынок недвижимости в 2015: изменения, перспективы, возможности

Рекордным по итогам года стал и показатель по индивидуальному жилищному строительству: он составил 249 тыс. кв.м, с ростом 82% к уровню 2013 года. Ввод жилья эконом-класса составил 206 тыс. кв.м. По темпам роста жилищного строительства Кировская область занимает второе место в ПФО.

Однако все эти достижения года ушедшего. А тогда, как известно, и о девальвации рубля большинство не догадывалось, и то, что банки перестанут выдавать ипотеку, тоже никто и не предполагал.

В декабре ситуация на рынке резко поменялась. Доллар взлетел до невиданных ранее высот, и население в спешном порядке, боясь потерять кровно заработанные, ринулась обращать деньги в бытовую технику, автомобили, квартиры… Все застройщики Кирова тогда отмечали резко увеличение спроса на недвижимость. Но всенародная эйфория длилась недолго. Центробанк резко поднял ключевую ставку, чтобы сдержать валютный рост, а банки резко сократили число кредитов. Точнее стали выдавать их под огромные проценты и тщательней проверять платежеспособность заемщика. Как итог: спрос на ипотеку стремительно приблизился к нулю. Желающих приобрести квартиру сократилось.

На снижение ставки по ипотечному кредиту в 2015 году правительство РФ сообщило, что готово выделить 20 миллиардов рублей, что позволит субсидировать выдачу ипотеки в объеме 400 миллиардов. При этом ставка для заемщиков будет зафиксирована на уровне 13 процентов годовых в рублях. Это практически докризисный уровень.

Однако получить подобную ипотечную ставку смогут не все и не прямо сейчас. В Минэкономразвития пояснили, получить ипотечный кредит по сниженной ставке смогут только те, кто покупает единственную квартиру или увеличивает жилплощадь в случае рождения двух и более детей. При этом покупаемое жилье должно относиться к категории эконом-класса, а максимальная сумма кредита будет ограничена. Ориентировочно, программа начнет действовать с апреля 2015 года. Подобная мера, безусловно, важна, однако увеличить спрос на покупку жилья в полной мере ей вряд ли удастся. Стимулирование рынка увеличит продажу жилья эконом-класса, и то не в полном объеме. А что делать тем, кто хочет приобрести жилье, но попасть под действие программы им не удается?

На сегодняшний день есть несколько решений.

Орешкович Е.В., к.э.н., председатель совета директоров ГК «Руснедвижимость»

Орешкович Е.В.,
к.э.н., председатель совета
директоров ГК «Руснедвижимость»

Сейчас наступило время осознанного выбора покупки жилья. С одной стороны, на рынке присутствуют дефицит и дороговизна кредитных ресурсов, и ставка по ипотеке в 18-20% годовых в рублях уже никого не удивляет, с другой стороны, застройщики конкурируют друг с другом, соревнуясь в акциях и ценах, стремясь создать лучшее предложение для покупателей. Что покупать? То, что является доступным для вашей семьи согласно пока- зателю коэффициента доступности жилья. Считается, что покупка жилья   выгодна для семьи, если этот показатель не превышает значения 6.

Рассчитать показатель несложно: стоимость жилья со всеми издержками на его приобретение, включая расходы по ипотеке, делится на совокупный годовой доход семьи без издержек. В результате получается чистое количество лет, за которое семья могла бы рассчитаться за жилье, не тратя больше ни на что. Если этот коэффициент для вашей семьи ниже 6, вы можете смело совершать покупку в любое время, в т.ч. и в кризис. Например, если у вас неприлично «дешевая» стоимость квадратного метра, вы можете себе позволить «дорогую» ипотеку, такая покупка не превысит нормы коэффициента доступности.

В качестве же антикризисной меры ГК «Руснедвижимость» предложила рынку социальный жилищный стандарт. Это объекты жилой недвижимости, стоимость которых ниже рынка и соответствует условиям государственной программы «Доступное жилье для российской семьи» (Постановление правительства РФ № 404). Застройщики и проекты по строительству объектов социального жилищного стандарта аккредитованы группой компаний «Руснедвижимость» как надежные, участвующие в профессиональном СРО. Покупатель объекта, аккредитованного в социально-жилищном стандарте, имеет возможность внести материнский капитал в качестве первоначального взноса при расчетах с застройщиком, получить займ под материнский капитал в ГК «Руснедвижимость» без комиссии за выдачу. Кроме того, заемщику может быть предоставлена ипотека на покупку этого объекта по выгодной ставке.

Также мы предлагаем рынку программы по обмену и зачету жилья, ипотечные займы на переезд из старого жилья в новое в объектах, подходящих под социальный жилищный стандарт.

Небова Н.Г., пресс-секретарь ОАО «Кировский ССК»

Небова Н.Г.,
пресс-секретарь
ОАО «Кировский ССК»

Взлетевшие процентные ставки по ипотеке сократили число желающих инвестироваться в жилую недвижимость. И даже те, кто фактически уже выбрал понравившееся жилье, но не успел в декабре прошлого года оформить ипотеку по докризисным процентам, сейчас вынужден продолжать снимать жилье или откладывать покупку квартиры до лучших времен. Однако ОАО «Кировский ССК», являясь одним из крупнейших застройщиков региона, разработал ряд выгодных условий по приобретению жилья. Достойной альтернативой ипотеки является покупка квартиры в рассрочку от застройщика.

Сегодня «Кировский ССК», анализируя финансовые возможности своих инвесторов, предлагает сразу несколько программ рассрочки с первоначальным взносом от 10% на срок до 8 лет. Плюсы приобретения жилья в рассрочку еще и в том, что для оформления договора вам достаточно предъявить паспорт. Погасить оставшуюся сумму можно досрочно без штрафных санкций. После сдачи дома в эксплуатацию, вы сможете принять квартиру, сделать в ней ремонт и жить, оплачивая рассрочку, но уже проживая в своей собственной квартиру! Рассчитать график платежей по выбранной программе рассрочки для того, чтобы оценить свои финансовые возможности, можно и предварительно, на консультации у специалистов в офисе продаже недвижимости застройщика.

Если вы являетесь обладателем материнского капитала, то он также может быть использован при погашении основной части долга по рассрочке.

Отметим, что сегодня вы можете выгодно приобрести не только квартиру небольшой площади (25-30 кв.м.), но и варианты жилья в домах повышенной комфортности, ведь цены на жилье этой категории пока не повышались!

Оцените статью
Перестройка