Решение обзавестись собственным загородным домом/дачей/садовым домиком обычно связано с ответами на принципиально важные для будущего хозяина вопросы, первые из которых: сколько это будет стоить и какими силами осуществлять строительство?
Ольга Мыльникова, главный редактор портала «Перестройка»
Многие темы номера журнала «Перестройка» традиционно посвящены вопросам строительства дома. Это и понятно: проблем, с которыми сталкивается будущий хозяин, немало. И тут на помощь приходят аналитические статьи в журнале, разъясняющие тонкости строительства по той или иной технологии, рассказывающие о плюсах и минусах многочисленных строительных материалов.
Но строительство дома — дело длительное, и что делать, если в процессе работы вопрос появился, а ответ на него — в номере, которого сейчас нет под рукой? Выход прост! Воспользуйтесь сервисом портала «Перестройка». Заходите к нам на perestroyka43.ru — и в режиме он-лайн изучайте нужную информацию! Во вкладке «Архив номеров» собраны все выпуски журнала за последние три года. Любая информация доступна!
Стройте дом своей мечты по всем правилам строительного ремесла!
Получив заветный участок земли и пережив первые дни эйфории по поводу своего нового статуса – «землевладельца», вы волей-неволей столкнетесь с суровой действительностью нашей непростой экономической ситуации.
Выбор невелик: во-первых, принять предложения много-численных строительных фирм оперативно сдать дом под ключ. В этом случае вы полностью доверяете решение всех строительных задач профессионалам (хотя убедиться в том, что они таковыми на самом деле являются, неплохо бы), соответственно, и финансовые издержки будут диктоваться вам компанией-застройщиком. И поверьте, даже ваши деликатные попытки отказаться от архитектурных излишеств в конечном итоге общей финансовой картины не изменят: строительство дома сегодня удовольствие дорогое. В самом прямом смысле. Любые ваши экономические рас-четы, все ваши архитектурные варианты будут упираться в очень простое тождество: стоимость работы примерно равна стоимости материалов. Из этого, казалось бы, замкнутого круга есть второй вариант — строить дом самому!
Конечно, нельзя поручиться, что, прочитав статьи из интернета, пусть даже с профессионального ресурса, любой из вас осилит постройку дома совсем уж в одиночку (в определенные моменты позвать на помощь двух-трех друзей или родственников все же потребуется), но принцип — строить самому — должен стать основополагающим.
Главная трудность, с которой сталкивается начинающий строи-тель, — это незнание различных строительных операции и после-довательность их выполнения. Поэтому в сегодняшней теме номера мы кратко публикуем основы всех строительных работ, попутно предлагая воспользоваться предложениями профессионалов на разных этап строительства. Подобная информация важна и для тех, кто доверил строительство дома профессиональной бригаде, ведь вполне возможно, что приобретать те или иные материалы придется все же вам.
Итак, вы решились строить загородный дом…Начинаем!
Устройство фундамента
На выбор фундамента влияют конструктивные особенности здания и природные условия. Для загородного дома используют ленточные, столбчатые или свайные фундаменты (в том числе и винтовые сваи). Подсчитано, что стоимость устройства фундамента —
примерно 15-20% от затрат на строительство всего дома.
Ленточный фундамент — один из самых популярных вариантов. Считается, что ленточный фундамент лучше всего использовать при строительстве дома из кирпича, бруса или бетона, а также обладающего железобетонными перекрытиями, т.к он способен выдержать значительные нагрузки. Подобный тип фундамента не рекомендуется использовать на пучинистых и глубокопромерзающих грунтах, также он относительно дорог из-за значительного расхода материалов.
Столбчатый фундамент применяется при строительстве небольших строений, как правило, до 2-х этажей, стены которых выполнены из легких материалов. Такие фундаменты сравнительно дешевы и при выполнении всех требований прослужат до 50 лет.
Свайный фундамент более трудоемкий и дорогой. Применяются на слабых грунтах, под сооружения в один или несколько этажей. Такие фундаменты позволяют отказаться от проведения земляных работ. В грунт сваи забиваются с помощью специальной техники (забивные сваи). Бывают также буронабивные сваи (пробуренные скважины заполняются бетоном) или винтовые сваи (из прочной стали), закручивающиеся в грунт.
Определиться со стеновым материалом
Затевая строительство загородного дома, нам прежде всего необходимо определиться, из чего будут возведены несущие стены.
Стеновых материалов не так много, однако и тут есть из чего выбрать, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.
Основные требования для стен заключаются в следующем: жесткость, прочность, пожаробезопасность и долговечность. Эти четыре постулата и есть основа надежности будущего дома.
Кроме этих вышеперечисленных требований, стены дома должны быть теплыми, вернее иметь низкую теплопроводность, экологически чистыми и, как говорят, «дышать».
Стены подразделяются на категории, исходя из применяемых для их строительства материалов:
Деревянные стены – возводятся из оцилиндрованного бревна, бруса (в том числе и клееного бруса), при помощи каркасной и каркасно-щитовой технологии, блок-хаусы и др.
Это самый известный вариант строительства, и несмотря на время, не потерявший актуальность. Причина тому экологичность древесины и относительно невысокая конечная стоимость строения. Дерево — это материал, отличающийся низкой теплопроводностью. Стены деревянного коттеджа дольше держат тепло в доме зимой, а прохладу — летом. Поэтому можно сделать меньшую толщину стен, тем самым уменьшить расходы на строительство. А так как дерево имеет малый вес, то экономить вы будете и за счет сооружения менее массивного фундамента.
Деревянный дом меньше «выстужается», его можно гораздо легче и быстрее прогреть. В деревянном доме нет ощущения сырости, т.к. дерево «дышит», т.е. позволяет влаге, находящейся в помещении, выходить наружу.
Каменные стены. Для строительства используется кирпич, пено- и газоблоки, натуральный камень. Один из самых надежных вариантов возведения здания, кроме этого подобные дома ценят за пожаробезопасность и продолжительный срок службы.
Монолитные стены возводят с применением бетона, железобетона. В последнее время получили широкое распространение в использовании для частного строительства благодаря усовершенствованию технологии по принципу «пирога», начинку которого составляет утеплитель.
На сегодняшний день существуют и новинки — материалы, кторые синтезируют в себе две или несколько технологий.
Например, арболит — материал, созданный на основе синтеза бетона и дерева, и обладающий преимуществами обоих материалов.
Подбираем изоляционные материалы
Современное строительство немыслимо без качественной теплоизоляции. Этот вопрос стал еще более актуальным в связи с принятием Федерального закона N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», согласно которому теплоизоляция помещений является одним из показателей энергоэффективности зданий и сооружений.
Рынок шумо- и теплоизоляции в России сегодня очень широк. Ещё недавно о таком разнообразии изоляционных материалов никто не мог и мечтать, а сейчас без них не обходится ни одна постройка.
Ошибиться при выборе утеплителя легко, а вот заменить его будет довольно дорого да и трудно.
О плюсах и минусах некоторых видов теплоизоляторов можно говорить много, но сейчас представим основные характеристики, по которым следует выбирать утеплитель будущего дома.
Низкая теплопроводность — это свойство позволяет сократить потери тепла из отапливаемого помещения зимой, а также препятствовать нагреву помещения летом. У разных материалов этот показатель отличается, иногда очень значительно. Чем меньше коэффициент теплопроводности, тем тоньше слой утеплителя.
Влагостойкость — чем меньше материал пропускает воду, тем выше его теплоизоляционные свойства.
Паропроницаемость — теплоизоляционный материал должен выводить пары влаги из помещения и строительных конструкций. Следует выбирать такой утеплитель, паропроницаемость которого ниже аналогичного показателя стенового материала, из которого будет построен дом.
Негорючесть – свойство, позволяющее препятствовать возгоранию и распространению огня, переносить воздействие высоких температур; в противном случае нормы пожарной безопасности будут нарушены.
Поддержание постоянной толщины или отсутствие усадки при эксплуатации материала способствует сохранению высоких теплоизоляционных характерис-тик материала. Важный показатель, иначе вам придется делать выбор: или менять изоляционный материал, или мерзнуть в собственном доме уже через год после строительства.
Долговечность — это когда срок эксплуатации утеплителя совпадает с предполагаемым сроком эксплуатации строения.
Экологичность гарантирует, что при производстве утеплителя использовались натуральные компоненты, которые не выделяют вредных и опасных веществ ни во время монтажа, ни во время эксплуатации.
Выбираем кровельный материал
Материалы, предназначаемые для кровли, должны быть не только прочными, но и долговечными, то есть иметь хорошие показатели атмосферостойкости (способность выдерживать действие различных атмосферных факторов), теплопроводности, корро-зионной стойкости, морозостойкости. Прежде чем выбрать тот или иной материал ответьте на ряд важных вопросов:
- Из чего и как изготовлен материал?
- Что собой представляет, какие разновидности бывают?
- Какой минимальный и максимальный уклон кровельной конструкции необходим для его применения? Из эскизного проекта становится ясно какую форму приобретет кровля будущего дома. Исходя из формы, габаритов, конструктивных особенностей здания подбирают конструкции кровельной системы и ее покрытие. К примеру, выбрав кровельный материал керамическую черепицу, архитектору необходимо будет соблюсти уклон крыши не меньше 30-35 градусов, так как это предусмотрено технологией устройства. Если в плане вашего дома это не предусмотрено, следует выбрать другой материал.
- Какая конструктивная подготовка нужна (кровель-ная конструкция, какой настил, какой подкладочный слой и т.д.). Вопрос важный, ведь кровля должна выдерживать огромные нагрузки, состоящие из собственного веса конструкции кровли, то есть веса всего «пирога» крыши (стропил, обрешетки, кровли, утеплителя и т.д.) и веса снегового покрова, характерного для Кировского региона.
- Плюсы и минусы материала.
- Примерная стоимость.
При ответе на все вопросы круг выбора материала станет значительно уже.
Несмотря на обилие различных названий их можно распределить на следующие основные группы:
Материалы для обустройства мягкой кровли. Такой тип покрытия идеально подходит для крыш, имеющих малый угол уклона ската. Применять другие материалы нецелесообразно, т.к. в таких условиях тяжело добиться хорошей гидроизоляции.
Металлическая кровля. На сегодняшний день существует множество технологий, позволяющих применять металл в качестве кровельного покрытия. Минимальный угол ската должен составлять 11-12 градусов, но этот показатель зависит от типа применяемого материала.
Кровля из материалов, относящихся к разряду штуч-ных. К ним относятся покрытия, которые формируются из кровельных элементов, имеющих сравнительно небольшие размеры. Достаточно популярная во все времена группа, которая применяется практически на всех типах кровли, с углом уклона более 12 градусов.
Чем отделать фасад
Выбор фасада во многом зависит от внутренней планировки здания, конструкций наружных стен и используемых строительных материалов.
Штукатурка
Отделку фасада штукатуркой новинкой не назовешь. И все же вот уже не одно десятилетие многие владельцы домов делают выбор в пользу этого материала. С помощью штукатурки можно создавать рельефные или гладкие поверхности стен фасада. При этом оштукатуренные фасады повышают огнестойкость здания, улучшают его тепло- и звукоизоляцию. Наиболее распространенными видами фасадной штукатурки являются цементно-песчаная штукатурка, фасадная штукатурка (силиконовая, акриловая) и декоративная штукатурка.
Отделка камнем
Надежность, гарантируемую всем любителям каменной отделки, сложно переоценить. Фактуру, цвет, размер и породу облицовочного камня выбирают в соответствии с архитектурными задачами. Например, здание, облицованное камнем темного цвета (диорит, габбро, гранит), выглядит более строго и монументально, чем здание, облицованное камнем светлой породы (известняк, мрамор, траверин).
Отделка термопанелями
Термопанели представляют собой практически готовый фасад, который обладает массой достоинств.
Во-первых, в термопанелях используется пенополистирол высокой плотности. Во-вторых, термопанели имеют достаточно малый вес. В-третьих, термопанели отличаются высокой прочностью. И, в-четвертых, термопанели – экологически чистый материал, так как они состоят из двух абсолютно экологичных составляющих: пенополиуретана и клинкерной плитки.
Сайдинг
Один из наиболее часто встречающихся вариантов отделки стен жилых домов. Сайдинг может быть цокольным, виниловым, деревянным и металлическим.Цокольный сайдинг — достаточно прочный материал, что обеспечивает длительный срок эксплуатации и защиту цоколя от внешних воздействий, а заодно скрывает и недостатки поверхности.
Виниловый сайдинг производится из ПВХ, который стойко переносит механические повреждения благодаря своей эластичности. Но тут следует учесть, что в холодное время года такой фасад нужно максимально оберегать от появления дырок или трещин. Если же такое все-таки произошло, то здесь потребуется частичная замена поврежденных панелей.
Металлический сайдинг – устойчивый к воздействию внешней среды материал. Деревянный сайдинг является наиболее дорогостоящим видом сайдинга, так как его изготавливают из натурального дерева.
Решаем проблему водоснабжения
Одна из самых сложных, но необходимых в решении задач при строительстве дома — обеспечение жилища водой. Существует несколько способов ее разрешения.
Самый простой — выкопать колодец. Его глубина обычно 10-15 м. К плюсам такого решения обычно относят дешевизну, а вот минусов для современного человека достаточно много (качество воды оставляет желать лучшего, а ее уровень зависит от времени года и осадков).
Альтернативным вариантов считается бурение скважины («на песок» — что чаще встречается в силу дешевизны и юридической доступности — и артезианской). Скважина «на песок» — это средний вариант между колодцем и артезианской скважиной. К преимуществам скважин «на песок» можно отнести:
- невысокую стоимость устройства (относительно артезианских);
- короткие сроки устройства песчаных скважин;
- для устройства таких скважин не требуется лицензирование и регистрация (в отличие от артезианских скважин);
- вода по качеству лучше, чем в колодце (вода в скважине защищена от попадания поверхностных вод глиняным пластом).
Однако следует учитывать, что при устройстве такой скважины возможно колебание воды в межсезонье.
Следующим шагом в снабжении дома водой является установка насосов и фильтров. Первые помогают воду поднять с глубины, вторые делают ее пригодной к употреблению в пищу.
Одним из немаловажных факторов работы системы водоснабжения считается установка гидроаккумулятора. Он предназначен для хранения воды, однако кроме этого имеет еще несколько важных функций. Поскольку в резервуаре накапливается вода и обеспечивается стабильное давление, насос не будет включаться каждый раз, когда вы открываете кран с намерением компенсировать давление, подкачивая воду. Это позволяет весьма существенно продлить время жизни вашего насоса. Кроме того, при использовании гидроаккумулятора, система водоснабжения не подвергается действию так называемых гидроударов, которые возникают при включении насоса. Ну и, конечно, еще одна функция — собственно накопление и сохранение резерва воды, это бывает очень кстати при отключении электричества, когда насос не может работать.
Трубы и фитинги
На сегодняшний день для водоснабжения в основном используются трубы либо полипропиленовые (ПП), либо из поливинилхлорида (ПВХ). Считается, что ПП трубы лучше ставить внутри помещений, а ПВХ использовать для наружной канализации. Это обусловлено свойствами материалов, из которых они изготовлены.
Система канализационных стоков
Сегодня канализация в частном доме — это не роскошь. Вам повезло, если к вашему дому есть возможность подключить централизованную канализационную систему. Но что делать, если такие блага цивилизации вам не доступны?
Решить проблему можно тремя способами: это использовать септик, фильтрующий колодец или обустроить выгребную яму.
Выгребная яма является самой простой кана-лизационной конструкцией. Она представляет собой колодец (например, из ж/б колец), в который загрязненная вода поступает по трубам. Там остаются сами примеси, а вода уходит под землю. Очистка колодца происходит ассенизаторской машиной. Недостатками такой систему является опасность попадания сточных вод в систему водоснабжения. Такое может произойти при обильных осадках или паводке.
В отличие от выгребной ямы, септик при условии правильной проектировки и эксплуатации практически не требует выкачки. Септики имеют секционное устройство, причём каждая из секций обеспечивает свой уровень очистки. Сточные воды, попадающие в первый блок подземного отстойника, разделяются на три составляющие: тяжелые осадки опускаются, лёгкие примеси поднимаются вверх. Установка такой системы очистки требует проведения большого объема земляных работ.
Биологический фильтр – сооружение для очистки сточных вод, заполненное загрузочным материалом, через который фильтруется сточная вода и на поверхности которого развивается биологическая пленка. Разница температур между сточными водами и воздухом гарантирует непрерывную вентиляцию атмосферного воздуха через загрузку фильтра, постоянно обеспечивая достаточную для жизнедеятельности микроорганизмов концентрацию кислорода.
Суть биологической очистки состоит в том, что специально подобранные микроорганизмы уничтожают органические вещества, образовавшиеся в нечистотах в результате человеческой жизнедеятельности. В процессе разрушения микроорганизмами данных веществ образуются осветленная вода, дренируемая в грунт после дополнительной очистки, газы, улетучивающиеся в атмосферный воздух, а также ил – минеральный осадок, который выкачивается автомобилем ассенизаторов.
Использование биофильтра позволяет получать на выходе такую воду, которую разрешено сбрасывать в рыбные водоемы. На сегодняшний день подобная система считается самой современной. К ее достоинствам можно отнести возможность монтажа вблизи строений, отсутствие неприятных запахов и высочайший уровень очистки воды — 98%.
На сегодняшний день подобная система считается самой современной.
Продумать систему отопления
Выбор отопления для дома целесообразнее всего делать на стадии проектирования. Только в этом случае можно сразу во время строительных работ сделать закладные для прокладки труб, установки котла, монтажа конвекторов, воздушных завес, инфракрасных излучателей или солнечных коллекторов.
На сегодняшний день существует несколько способов отопления, которые одинаково широко применяются среди жителей частного сектора.
Как определиться с выбором? На что следует обратить внимание? Какие существуют типы отопления?
Известны три основные системы отопления:
1. Традиционное – нагрев жидкого теплоносителя происходит в котле с последующим распространением посредством естественной или принудительной циркуляции по трубопроводам и радиаторам.
Принцип ее работы основан на том, что вода, централизованно нагреваемая в котле, поступает по трубам в батареи, расположенные во всех помещениях дома. Происходит циркуляция воды с помощью циркуляционного насоса. Отдавая свое тепло в комнату, вода возвращается обратно в котел, где снова нагревается. Таким образом, создается замкнутый круг, который бесконечно протекает, обеспечивая обогрев помещений.
Котел при этом может работать на любом виде топлива (сжиженый газ, дрова/брикеты, каменный уголь).
2. Воздушное – в роли теплоносителя выступает воздух, после подогрева подающийся через возду-ховоды в отапливаемое помещение. Принцип работы системы воздушного отопления базируется на том, что теплый воздух, образованный теплогенератором, поступает в помещение через воздуховоды под потолок, вытесняя при этом холодный воздух вниз.
Тем самым происходит отвод холодного воздуха через воздухозаборник из комнаты. Таким образом, происходит циркуляция воздуха.
3. Прямое электрическое – теплоноситель отсутствует, нагрев выполняют электроконвекторы, инфракрасные излучатели и другие приборы, способные осуществлять превращение электрической энергии в тепло.
Виды отопления можно комбинировать, например, основным считать котел, работающий на газе, а в качестве дополнительного в ванной установить инфракрасный пленочный пол, работающий от электричества. Такой вариант как сочетание разных систем отопления удачно дополняют друг друга, позволяя использовать одну энергию, пока отсутствует другая.
Материал подготовлен при участии: ООО «Таурус», компании «Медвежий угол», ООО ТСК «Новый дом«, ООО «Вайгач», компании «Мастерская жестянщиков», ООО «Все для кровли и фасада», ООО «Сантехника-Сервис», ООО «ЭкоРусь», компании «Дарина».