Если в планах – перепланировка…

«Хрущевки» и «брежневки» прочно ассоциируются у всех доперестроечных поколений с массовыми переездами, свободой от коммуналок и… неизбежностью перепланировок. А как иначе, если коридор в таких квартирах больше, чем две комнаты вместе взятые,  и эти комнаты выстроены «паровозиком»… Без перепланировки не обойтись!

Если в планах – перепланировка...

Но дизайнерская мысль, какой бы визуально привлекательной она, и не была, должна иметь и техническую и юридическую основу. Ведь мало – просто переделать квартиру, нужно, чтобы эти изменения не причинили вам больших проблем. А проблемы могут возникнуть. Причем самые неожиданные и серьезные.

Для начала давайте разберемся, чем перепланировка отличается от обычного ремонта.

К ремонтным работам можно смело относить такие модификации своего жилого пространства, как:

  • замена обоев, покраска стен, замена дверей, оборудование подвесных потолков;
  • ремонт полов, бетонной стяжки, замена линолеума, установка паркета;
  • удаление дверей;
  • закругление существующих дверных проемов (округлая арка) в некапитальных стенах;
  • разбор деревянных антресолей, кладовок и шкафов;
  • оборудование тамбура на две и более квартир.

В этом случае никаких юридических проблем у вас не возникнет.

Обратим Ваше внимание на то , что проводя ремонтные работы сразу же подумайте о выборе дверей. Подобрать раздвижные двери в спб даже для самого требовательного покупателя поможет компания ТК «Интерио». Ознакомиться с ассортиментом можно на сайте spaindoors.ru.

Однако законом запрещено:

  • затрагивать несущие стены, опоры, перекрытия, балки – это может привести к аварийности дома;
  • изменять фасад и границы смежных помещений;
  • изменять оконные проемы;
  • переделывать жилую комнату в санузел (или наоборот);
  • переносить газовое оборудование в другую часть квартиры;
  • присоединять части общедомовой площади к квартире (тамбур для одной квартиры превращает общедомовую территорию в площадь квартиры, тогда как тамбур для нескольких квартир продолжает оставаться общедомовой территорией);
  • пристраивать отдельный балкон выше первого этажа;
  • нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, так как по требованиям безопасности и для осуществления аварийно-ремонтных работ к ним должен быть обеспечен свободный доступ.

Все эти манипуляции запрещено проводить, даже если вы задумали перепланировку и готовы юридически ее оформить. Так что же такое перепланировка?

Итак, перепланировка – это снос и перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, расширение площади комнаты за счет балконных помещений или прочих вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Все действия, касающиеся изменения плана квартиры, в идеале сначала должны быть официально одобрены государственными органами, а уж потом приведены в соответствующее исполнение. А не наоборот, как делает большинство. Лучше изначально все делать правильно, чтобы впоследствии не тратить лишние деньги на то, чтобы узаконить свою незаконную перепланировку.

Незаконная (самовольная) перепланировка (а также реконструкция или переоборудование) – это не согласованный с БТИ и другими контролирующими строительными и архитектурными госорганизациями ремонт в квартире, в результате которого изменены ее план, параметры или функциональное назначение служб и жилых комнат.

Если в квартире перепланировка была проведена грамотно (не возникло трещин на стенах, у соседей не просел пол, не нарушилась вентиляция и т. п.), то хозяева могут проживать в такой квартире, не оформляя соответствующих документов, довольно долго. Однако ни продать такую квартиру, ни получить кредит под ее залог, ни подарить, ни получить в наследство невозможно, так как для всех этих операций требуется справка-характеристика БТИ, а данные БТИ не соответствуют действительности.

Что МОЖНО делать после получения соответствующих разрешительных документов?

Все перестройки в квартире, требующие оформления разрешительных документов, делятся на две категории:

  • Перепланировка (реконструкция) – это изменение конфигураций жилых помещений, требующее внесения этих изменений в технические документы на квартиру. Например:
  • снос кладовки (не деревянной);
  • объединение или разъединение санузла;
  • объединение или разделение комнат;
  • увеличение санузла или комнат за счет присоединения соседних помещений;
  • перенос, замена или разборка стены (перегородки);
  • перенос дверного проема;
  • оборудование тамбура для одной квартиры;
  • пристройка балкона на первом этаже;
  • изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров помещения (например, перенос кухни в комнату или присоединение к комнате лоджии).

При перепланировке изменяется жилая и/или общая площадь квартиры, количество отдельных помещений и/или их площадь.

  • Переоборудование – это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования. Например:
  • переустановка газовой или электроплиты;
  • замена электропроводки (увеличение числа розеток и т. д.);
  • перенос ванны, унитаза, водопроводных труб, вентиляционных каналов;
  • устройство индивидуального отопления.

Согласование любых переделок в квартире необходимо производить ДО начала таких переделок. Однако, если перепланировка уже была произведена, а теперь требуется узаконить изменения, согласование будет проходить по тойже схеме.

Шаг 1

Идете в районную администрацию:

  • пишете заявление на получение разрешения на разработку Проекта перепланировки помещений и предъявляете:
  • документ, подтверждающий право собственности или аренды на помещение (либо согласие собственника (-ов) на проведение перепланировки);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;
  • заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).

В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации.

Шаг 2

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию «Горгаза».

Шаг 3

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Шаг 4

Приступаете к работам. Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Шаг 5

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, пожарных, вашего ЖЭКа, «Горгаза» и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Шаг 6

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в по-
этажный план здания и оформляется новый тех.паспорт. На получение всех разрешительных документов у вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Удачного воплощения ваших идей!


Геполова Лина Геннадьевна, директор

Геполова Лина Геннадьевна, директор, главный архитектор ООО «Архитектурная мастерская «Линия Стиль»

Главные принципы правильной перепланировки:

  • нормативная и конструктивная грамотность;
  • правильное функциональное зонирование;
  • эффективное использование площадей;
  • эффектное раскрытие пространств;
  • использование оригинальных приемов зонирования помещений.

Сейчас самое популярное направление в перепланировке — это формирование мобильно изменяющихся пространств. В связи с этим очень интересны раздвижные двери и перегородки, позволяющие за короткое время преобразить помещение. Они могут быть светопрозрачными, глухими или зеркальными; с цветным или монохромным рисунком; гладкими или фактурными; радиусными или плоскими. Такие перегородки можно вписать практически в любое стилевое направление.

Новинкой для кировчан будут пузырьковые панели-перегородки и перегородки — водопады. Перегородки-шторы из нитей и сверкающих бусин уже завоевали немалую популярность. Непроходяще модно зонирование пространства элементами пола, потолка и  мебели.


Конышева Елена, дизайнер интерьера ООО Старая крепость

Конышева Елена, дизайнер интерьера ООО «Старая крепость»

Перепланировка санузла

Один из распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла – перепланировка с их объединением в одно помещение.  Это позволит решить проблему нехватки площади: рационально разместив  сантехнику, мы сможем установить дополнительное оборудование (например, стиральную машину).

Более сложным и наиболее выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п., причем расширение на площадь коридора бывает как и частичным (при этом коридор сужается) , так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

Запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь ( исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находится нежилое помещение). Также санитарными нормами запрещено устраивать выходы из санузлов в жилые помещения. К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей.  Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

Обращаясь к опытному дизайнеру с пожеланиями по поводу изменения границ вашего пространства, вы сбережете время при подготовке и согласовании любой перепланировки.


Вячеслав Вихарев, директор компании Золотые руки

Вячеслав Вихарев, директор компании «Золотые руки»

Задумались о перепланировке? Работайте только с профессионалами!

– Перед началом в доме грандиозного события под страшным словом «перепланировка» многие начинают задумываться, что предпочесть: делать ремонтные работы своими силами, обратиться к так называемым «шабашникам» или же воспользоваться услугами профессионалов. В пользу последних говорит очень много «за».

Во-первых, это гарантийные обязательства. Согласитесь, немаловажно, чтобы ремонтные работы по переустройству вашего дома качественно выглядели не только в день расчета с рабочими, но и спустя много лет после него. А такие гарантии сможет предоставить только компания, имеющая юридический статус.

Во-вторых, это комплексный подход к работе. Например, вам не нужно беспокоиться о подборе отделочных материалов, переживать за их качество, думать о том, как доставить их до квартиры. Компания все возьмет на себя! В первую очередь это выгодно самой же компании: заключая договор на свою работу, фирма сама заинтересована, чтобы материалы, которые она использует в работе, что называется, «не подвели» и ей не пришлось все переделывать, выполняя гарантийные обязательства!

Кроме этого, все компании, давно работающие на рынке строительных работ, имеют индивидуальные скидки, что позволит вам неплохо сэкономить на покупке стройматериалов! Кстати, об экономии. Для большинства показатель стоимости за услуги является единственным параметром из всех рассматриваемых. Именно это заставляет потенциального заказчика обратиться к так называемым «шабашникам». Неосведомленностью клиента и пользуются последние, ведь уровень качества и комплект их услуг в сравнении с фирмами несопоставимы, чего нельзя сказать о цене, которая практически одинакова.

Так что, прежде чем сделать выбор, взвесьте все за и против, ознакомьтесь с рекомендациями, внимательно прочитайте условия договора и предоставляемые гарантийные обязательства!

Оцените статью
Перестройка