Квартира в рассрочку: покупать стоит

Жилищный вопрос остается актуальным во все времена. Многие хотели бы улучшить свои условия проживания, но оплатить сразу полную стоимость квартиры - непосильная задача. Поэтому покупка квартиры в рассрочку сегодня для многих могла бы стать вполне приемлемым выходом из положения. Об особенностях такой программы кредитования мы побеседовали с начальником отдела продаж строительной компании «Кировспецмонтаж» Андреем Владимировичем Козловым.

- Андрей Владимирович, расскажите, пожалуйста, как действует рассрочка, в чем ее суть.

- Рассрочка означает, что дольщик выплачивает стоимость жилья частями в течение определенного времени по прописанному в договоре индивидуальному графику, исходя из фиксированной стоимости объекта. Подобная схема является альтернативой ипотечному кредитованию и представляет собой своеобразный «кредит от застройщика». Рассрочка существовала и до кризиса, однако ее условия были намного жестче. Как правило, застройщики предлагали рассрочку только до момента сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время есть место альтернативным вариантам.

- Можно ли выделить в рассрочке какие-либо преимущества по сравнению с другими программами кредитования?

- По сравнению с банковским кредитом, рассрочка платежа имеет определенные преимущества. Для приобретения квартиры не требуется собирать множество бумаг и представлять справку о доходах. Как правило, застройщик не проверяет финансовую состоятельность покупателя и готов заключить договор на строительство квартиры в рассрочку при предъявлении минимального пакета документов – буквально одного паспорта. В случае рассрочки не нужны поручители, поэтому оформление сделки проходит намного быстрее и проще.

- Как Вы считаете, насколько долго еще будут действовать программы кредитования от застройщиков?

Рассрочка от застройщика на строительство жилья стало наиболее актуальным с момента обострения экономической ситуации, когда банки несколько приостановили предоставление ипотечных кредитов, значительно ужесточив требования и условия их выдачи, а в строительной отрасли существенно изменилась ситуация (и отнюдь не в лучшую сторону). Дефицит нового жилья заметно повлиял на цены, рост которых избежать в любом случае не удастся, (он неизменно наблюдается, особенно начиная с 2005 г). Однако потребность в новом жилье никто не отменял, а дефицит предложения рано или поздно даст о себе знать. Только сильные строительные компании смогли отстоять свои позиции на общем фоне «кризиса». Однако, даже самые надежные застройщики обладают ограниченными ресурсами для кредитования клиентов, т. к. существует предельное число квартир, которые могут быть реализованы по такой кредитной программе. Соответственно, как только будут расти цены на жилье, застройщики рассрочку приостановят, предлагая новое жилье по другим кредитным программам. И они будут правы. Поэтому, как долго еще будут действовать выгодные программы по продаже жилья в рассрочку, прогнозировать сложно.

- В г. Кирове приобретение квартиры в рассрочку на вполне реальных условиях и по доступным ценам предлагает своим покупателям достаточно много компаний-застройщиков, одной из которых является и «Кировспецмонтаж». В чем особые условия и преимущества покупки квартиры в рассрочку именно у вас?

- Все квартиры мы строим и продаем в соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», все договоры на строительство проходят обязательную регистрацию в Регистрационной палате, что подтверждает законность и чистоту сделки.

Для оформления рассрочки достаточно суммы первоначального платежа и паспорта! А механизм предоставления кредита от нашей компании такой: достаточно внести 30% или более от цены договора и ежемесячно в течение пяти лет оплачивать взнос за квартиру, при этом проживая в ней. Размер платежа зависит от стоимости самой квартиры и суммы первоначального взноса. На неоплаченный остаток начисляются проценты — 7,5% годовых до сдачи дома, 13,5% - после сдачи. Сумма ежемесячного платежа в среднем может составлять 13-14 тыс. рублей. Согласитесь, что это намного выгоднее, ведь через несколько лет квартира будет вашей, к тому же, уже сейчас не нужно выплачивать, как минимум, по 10 тыс. за съемное жилье «чужому дяде», не имея никаких перспектив.

- Возможно ли досрочное погашение платежа?

- Досрочное погашение, разумеется, возможно, и без каких-либо штрафных санкций согласно заключенному договору.

- Андрей Владимирович, что можно сказать о ценах на квартиры в настоящее время?

Думаю, что к концу 2010 года возможно увеличение текущих цен на 10-15%, при этом многое зависит от класса новостроек. Так что для приобретения жилья сейчас самое удобное время, т. к. при оформлении квартиры в рассрочку стоимость фиксируется на все 5 лет, несмотря на общий рост цен на рынке жилья.

- В нашем городе не так много районов-новостроек, одним из них является жилой район «Чистые пруды», большая часть квартир которого - жилье эконом-класса. Как там сегодня обстоит ситуация?

- Более 1000 квартир уже заселены. Летом текущего года будут сданы в эксплуатацию еще более 2000 квартир, а также необходимые объекты инфраструктуры. Вопросы, конечно же, остались, но мы их решаем. Есть хороший задел на 2011-2012 гг. Выбор в любом случае за вами, определяйтесь!

 

 

Более подробную информацию по предоставлению рассрочки на покупку жилья
вы можете получить по тел.: (8332) 51-44-52, 27-55-55, 511-220.