Прогноз стоимости недвижимости в 2019 году

Вопрос покупки недвижимости актуален всегда, а накануне нового года особенно. Хочется понять тенденции будущего года, оценить свои возможности и инвестиционные выгоды. За комментариями на эту важную тему мы обратились к коммерческому директору ООО «Кировспецмонтаж» П. А. Миронову.

Павел Алексеевич Миронов, коммерческий директор ООО «Кировспецмонтаж»

Павел Алексеевич Миронов, коммерческий директор
ООО «Кировспецмонтаж»

— Делая оценку рынка недвижимости в целом на предстоящий год, я соглашусь с мнением большинства экспертов, которые предсказывают рост цен на нее по итогам следующего года в пределах 10% -15%. Этому процессу уже сейчас способствует целый ряд факторов.

Во-первых, из-за вступления в силу поправок к законодательству о долевом строительстве. Напомню, начиная с 2018 года, модель долевого участия в строительстве претерпела значительные изменения. Согласно принятым поправкам к закону предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов, которые позволяют продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества одной из сторон. Такое ужесточение правил работы для застройщиков означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, а оплачивать их будет потребитель. 

Во-вторых, нельзя и не учесть еще один фактор — повышение ставки НДС с 18% до 20%. Эта мера повлечет за собой удорожание строительных материалов ориентировочно на 10-12%, и как следствие, себестоимости продукта, что в свою очередь скажется и на цене квадратного метра. 

В-третьих, вследствие вышесказанного, на рынке останутся более крупные и сильные  строительные компании, мелкие игроки уйдут, а значит, объемы строительства на первичном рынке снизятся. И этот дефицит первичного жилья тоже может повлечь за собой  рост цен на квартиры в новостройках. 

Кроме того, на рост цен на недвижимость также может влиять и целый ряд макроэкономических факторов. Когда покупать квартиру? — Несомненно, сейчас. Что касается предложений от компании «Кировспецмонтаж», то уже в декабре мы открываем новогодний старт продаж квартир сразу в четырех объектах в разных наших микрорайонах по очень комфортной цене квадратного метра, которая уже в следующем году вырастет. Поэтому не откладывайте свой выбор и делайте его в пользу надежных застройщиков.

ООО «Кировспецмонтаж». Итоги года

Лидер** кировского рынка по объему вводимого жилья — 106 тысяч кв.м.

Лидер** строительного комплекса Кировской области.

В рейтинге ТОП-50 среди застройщиков России по объему сданного жилья.

Обладатель Золотого знака — «Надежный застройщик России — 2018».

Строительство в рекордные строки (за 6 месяцев) и ввод сразу трех дошкольных учреждений в Кирове.

Создание новой концепции обустройства внутренней среды в микрорайонах застройки.

** данные предоставлены в рейтинге Единого реестра застройщиков РФ по объему введенного в эксплуатацию жилья в 2018 году.

Рубрикатор: