Самый главный вопрос, или Из чего построить дом?

В последнее время мы стали внимательней относится к собственным расходам и пристальней разглядывать ценники в магазинах. А уж когда дело касается строительства дома, то тут уж точно прежде чем сделать выбор, каждый ни один раз все рассчитает и продумает.

Загороднова Ольга, руководитель компании ООО «Теплостен-Вятка»

Загороднова Ольга, руководитель компании
ООО «Теплостен-Вятка», тел. (8332) 75-75-25

Ура, можно строить без проекта! Или зачем платить лишние деньги? Сегодня в интернете можно скачать массу «готовых» проектов «удобных» планировок, и на основании всей этой «документации» начать строить себе дом. Тут же к вашим услугам самые дешевые строители с самыми дешевыми материалами. И вот он дом мечты за 15 тыс. руб. / кв.м. ждет своих новоселов!

Строительство без проекта. Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Имея на руках только эскиз или план «от руки», строители могут заложить арматуру на «глазок». И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут ответственности - «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Если не просчитать многие конструктивные моменты и не соблюсти нормы строительства, то это чревато серьезными последствиями. Например, если заранее не предусмотреть достаточное место под лестницу, то ее приходить ся буквально втискивать в узкое пространство. В результате – лестница получается некомфортной для подъёма либо не вписывается в интерьер помещений. А вариант с винтовой лестницей один из самых неудобных. Любая мельчайшая деталь, вылетевшая из головы, может впоследствии привести к дорогостоящим переделкам уже построенного дома.

Самый главный вопрос, или Из чего построить дом?

Выгоды строительства по проекту. Проект — это четкая инструкция к действиям. Указанный объем материалов в проекте поможет вам рассчитать стоимость вашего будущего дома. С проектом легко можно распланировать этапы строительных работ, своевременную закупку материалов. А если, к примеру, возникнут недоразумения с рабочими, то у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Время и средства, потраченные на разработку проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, в процессе строительства не придется что-то изменять, а также выбрасывать/докупать материал.

А теперь в цифрах. Разберем на примере дома общей площадью в 140 кв. м. стоимостью в чистовой отделке 4,2 млн. руб. Средняя стоимость проекта такого дома 30-40 тыс. руб. – это менее 1% от стоимости. Обязательно необходимо сделать геологическое изучение грунта, чтобы правильно рассчитать нагрузку на фундамент, в среднем это еще 30 тыс. руб. за 2 скважины. Итого получится 60-70 тыс. руб. Важно! Фундамент нужно рассчитывать под конкретный дом и, что самое главное, – под конкретный грунт на участке. Главная ошибка - делать фундамент «как у соседа» может привести к плачевному результату или к ненужным затратам.

При отсутствии проекта вы не заметите, как бригада недобросовестных строителей «накинет» вам 5 куб. м. на фундамент общей стоимостью 33 тыс. руб. (бетон 18 тыс. руб. + работа 15 тыс. руб.), 1 куб. м. на стеновой материал – 10 тыс. руб. (материал + работа), 5 кв. м. на кровле – 7,5 тыс. руб. (материал + работа), куда вы точно не залезете с сантиметровой лентой для пересчета. Далее по той же схеме «накидывается» на утеплитель, ЦПС, пиломатериалы, отделочные материалы и пр.

Аргументы изложены, решение за вами!

Материал подготовлен при участии: Фазенда 43, Евродом, ВятЭлитСтрой, Теплостен-Вятка, Аспер.