Удивительное дело – примерно одинаковые квартиры в однотипных новостройках нередко имеют разную цену. Почему так получается, и какие факторы влияют на конечную стоимость жилья?
Стадия строительства дома. Если вы покупаете жилье в доме в стадии котлована, то такая квартира обойдется дешевле, чем в новостройке, которая практически готова к сдаче. Даже сейчас, в нынешних непростых экономических ситуациях, разница в цене для Кирова составляет в среднем 10-15%, что в перерасчете на рубли варьируется в несколько десятков тысяч.
Этаж. В современных новостройках нет некомфортных первых и последних этажей, как это было раньше. На первых этажах вместо квартир могут размещаться, например, магазины, а жилье начинается со второго этажа. Тем не менее, многие застройщики готовы предоставить скидку 3-5% на квартиры на нижнем этаже. Кроме того, квартиры в многоэтажных домах обычно несколько дешевле, чем в средне- и малоэтажных.
Площадь квартиры. Естественно, чем больше квартира, тем она дороже. Но по мере увеличения площади жилья снижается стоимость за квадрат. К примеру, квадратный метр в однокомнатных квартирах стоит дороже, чем в менее востребованных «трешках» и «четырешках».
Технология строительства и материалы. Самые комфортные, но и самые дорогие — кирпичные дома. За ними следуют новостройки, возведенные по монолитной технологии, а самыми экономичными считаются панельные дома. На конечную стоимость жилья влияют и материалы, которые используются при строительстве и отделке — импортные дороже отечественных.
Однако некоторые специалисты отмечают и тот факт, что подобный взгляд на «панельку» скорее пережиток прошлого. Бывают качественные и некачественные сооружения в обоих типах строительства. Это просто разные технологии. Сегодня используются современные технологии, отвечающие всем необходимым требованиям по безопасности и энергоэффективности. При этом, если рассматривать проект в целом, то более продуманное и вариативное наполнение панельного проекта (инфраструктура, отделка мопов, инженерия и пр.) может сделать его дороже монолитного.
Расположение. Чем дальше от центра города — тем дешевле. Причиной тому не столько повышенный спрос на квартиры в центре, сколько высокая стоимость земли под застройку, себестоимость строительства и подключение к коммуникациям.
Инфраструктура. В обжитых местах со множеством магазинов, предприятий сферы услуг жилье будет дороже, чем в новых кварталах «в чистом поле».
Транспортная доступность. Стоимость квартир в жилых комплексах с удобными подъездными путями для автомобилей и системой общественного транспорта всегда выше, чем в новостройках, до которых сложнее добираться.
Наличие отделки. Вместо бетонных коробок застройщики все чаще предлагают готовые к заселению квартиры с отделкой. Таких квартир сегодня на рынке около 15%. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13% от объема новостроек, предлагаемых на рынке). Значительно меньше таких предложений в бизнес и элитном классах. Квартира с отделкой стоит несколько дороже, но разница в цене существенно меньше той суммы, которую вы потратите, делая ремонт самостоятельно.
Скрытые проблемы. Иногда застройщики начинают сильно снижать цены на квартиры без видимых причин. Это может свидетельствовать о возможных проблемах с финансовым положением строительной компании, документацией, качеством строительства или невозможностью обеспечить жилой комплекс необходимой инфраструктурой. В этом случае следует насторожиться и провести дополнительный сбор информации.
Материал полговлен при участии: АО «Кировский ССК» , «Фирма Гражданстрой», ОАО.