Новый налог: эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 10-12%

С конца сентября владельцы недвижимости в России начали получать уведомления об уплате налога на жилье, который рассчитывается из кадастровой стоимости квартиры или дома. Кто-то из собственников уже получил данное “письмо счастья”, а кто-то еще находится в ожидании и предвкушении. Но, в любом случае, данный налог на собственность надо будет заплатить до 1 декабря. А если бумага не пришла, то ее можно вытребовать в налоговых органах или вообще узнать сумму платежа в интернете.

Надо напомнить, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. 28 субъектов Российской Федерации решили с 1 января прошлого года взять за основу в качестве налоговой базы кадастровую стоимость недвижимости, а не оценки бюро технической инвентаризации (БТИ), как раньше. Многие эксперты современного российского рынка недвижимости считают вскоре начнется переселение жителей из дорогих квартир в более дешевые. Интересно, что при этом цены на жилье в престижных районах начнут понемногу, но снижаться. Конечно, это произойдет не сию минуту, но через два-три года данная тенденция может стать вполне ощутимой.

Как утверждают эксперты, в скором времени на рынок будут выставлены многие инвестиционные квартиры. “Если платить за инвестиционную квартиру придется очень дорого, то владельцам будет просто невыгодно содержать. Значит, будет принято решение о продаже, что несомненно приведет к увеличению количества предложений. А всем давно известно, что увеличение числа продаваемых квартир приводит на кризисном рынке к существенному снижению цен — они упадут не менее, чем на 10-12 процентов”, — говорит эксперт. В словах есть четкая логика. Ведь инвестиционные квартиры не создают налоговой базы, владельцы данного жилья не вовлекают его в оборот. А когда возрастает объем налоговой нагрузки, то от квартиры проще избавиться. Соответственно, при увеличении количества предложений цены на квартиры если не упадут, то хотя бы немного снизятся.

В дальнейшем эта тенденция может стать еще более заметной — ведь, согласно закону, данный налог ежегодно станут увеличивать на 20 процентов. Население начнет платить по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, к 2020 году.

Существует еще один интересный момент. Например, некоторые аналитики считают, что новые налоги негативно подействуют на россиян в психологическом плане, а налоговые органы соберут от силы 60-65 процентов от всей суммы. “Сейчас довольно велики просрочки по коммунальным платежам — сумма долга превысила чуть ли не триллион рублей. И я не вижу причин, почему человек, который не оплачивает счета ЖКХ, станет расставаться с деньгами, чтобы заплатить не самый маленький налог”, — резюмирует эксперт.