В соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ в 2017 г. самой многочисленной категорией льготников по налогу на имущество физических лиц являются граждане, получающие пенсии.
В налоговом кодексе четко определены объекты для исчисления налога на имущество физических лиц. Это: жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.
Льготы пенсионерам предоставляются в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. Если гражданин не предоставит не позднее 1 ноября заявление о выборе объекта (за 2016 год – не позднее 01.11.2016, за 2017 год – не позднее 01.11.2017 и т.д.), налоговый орган выберет его самостоятельно по наибольшей сумме исчисленного налога.
В случае если в собственности пенсионера, например, находятся один жилой дом и одна квартира, то он полностью освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц, так как льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида, а жилой дом и квартира – это разные виды объектов налогообложения.
Если пенсионер имеет в собственности две квартиры (при этом не имеет значения, на территории какого субъекта Российской Федерации они расположены), то с одной квартиры налог им уплачиваться не будет, а за другую квартиру необходимо будет заплатить налог на основании налогового уведомления. При этом сумма налога к уплате пенсионеру будет рассчитана с учетом особенностей определения налоговой базы, которые полагаются всем собственникам недвижимости. В частности, не облагается налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 10 кв. метров площади комнаты и 20 кв. метров площади квартиры.