Банки предложили валютным ипотечникам снимать собственное жилье

Банки предлагают ипотечным валютным заемщикам снимать собственное жилье

Валютные заемщики в своей борьбе за конвертацию кредитов в рубли по льготному курсу дошли до ЦБ — 8 февраля они перекрыли Неглинную улицу у здания Банка России в Москве. Несмотря на это, банки не идут не уступки.

Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечникам новый способ расплатиться по займу - передать квартиры банку, закрыть валютный долг и снимать жилье за символическую плату. Схема работает так: банк заключает с должником соглашение об отступном, квартира переходит на баланс банка. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды.

Срок этого договора ограничен — два-три года. Все это время человек может выкупить квартиру у банка, взяв еще один — на этот раз рублевый — кредит. В противном случае, банк продаст квартиру, сообщает РБК.

Эти предложения прежде всего распространяется на заемщиков, чей долг превышает стоимость залога — квартиры. Банк ставит ее на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта, говорит глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Такой подход иногда позволяет закрыть весь валютный долг без остатка, избежав продажи объекта недвижимости. Банк ВТБ24 фактически списывает долг, превышающий рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 млн рублей.

После того, как квартира переходит на баланс кредитной организации, клиент продолжает жить в ней, но уже не как собственник. Бывший заемщик заключает с банком договор аренды, причем по символической стоимости — 1 тыс. руб. в месяц. По условиям банка, этот договор может действовать до трех лет. В ВТБ24 договор найма заемщик может оформить на 2 года, стоимость такая же — 1 тыс. руб. в месяц.

В договоре прописано, что в течение этого периода банк не имеет права продать квартиру либо сдать в аренду другому жильцу. Бывшие заемщики сохраняют. Кроме того, договор аренды закрепляет за клиентами приоритетное право на покупку квартиры — также на срок действия договора. В ВТБ24 выкупить квартиру можно не раньше, чем через год после заключения договора аренды.

ЦБ намерен решить проблемы валютных ипотечников в «ручном режиме», поскольку его рекомендации банки выполнять не хотят. Это означает, что Банк России намерен договариваться с каждым банком о судьбе его заемщиков индивидуально, впрочем, банки такая перспектива не только радует, но и пугает. Кроме того, регулятор проверит, насколько эффективна уже действующая программа поддержки ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК и до последнего времени практически невостребованная.

Как уже сообщал портал Банкир.Ру, валютные заемщики в своей борьбе за конвертацию кредитов в рубли по льготному курсу дошли до ЦБ — 8 февраля они перекрыли Неглинную улицу у здания Банка России в Москве. Несмотря на это, банки не идут не уступки.

Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечникам новый способ расплатиться по займу - передать квартиры банку, закрыть валютный долг и снимать жилье за символическую плату. Схема работает так: банк заключает с должником соглашение об отступном, квартира переходит на баланс банка. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды.

Срок этого договора ограничен — два-три года. Все это время человек может выкупить квартиру у банка, взяв еще один — на этот раз рублевый — кредит. В противном случае, банк продаст квартиру, сообщает РБК.

Эти предложения прежде всего распространяется на заемщиков, чей долг превышает стоимость залога — квартиры. Банк ставит ее на свой баланс, при этом балансовая стоимость может превышать реальную цену продажи объекта, говорит глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Такой подход иногда позволяет закрыть весь валютный долг без остатка, избежав продажи объекта недвижимости. Банк ВТБ24 фактически списывает долг, превышающий рыночную стоимость квартиры не более чем на 7 млн рублей.

После того, как квартира переходит на баланс кредитной организации, клиент продолжает жить в ней, но уже не как собственник. Бывший заемщик заключает с банком договор аренды, причем по символической стоимости — 1 тыс. руб. в месяц. По условиям банка, этот договор может действовать до трех лет. В ВТБ24 договор найма заемщик может оформить на 2 года, стоимость такая же — 1 тыс. руб. в месяц.

В договоре прописано, что в течение этого периода банк не имеет права продать квартиру либо сдать в аренду другому жильцу. Кроме того, договор аренды закрепляет за клиентами приоритетное право на покупку квартиры — также на срок действия договора. В ВТБ24 выкупить квартиру можно не раньше, чем через год после заключения договора аренды.

ЦБ намерен решить проблемы валютных ипотечников в «ручном режиме», поскольку его рекомендации банки выполнять не хотят. Это означает, что Банк России намерен договариваться с каждым банком о судьбе его заемщиков индивидуально, впрочем, банки такая перспектива не только радует, но и пугает. Кроме того, регулятор проверит, насколько эффективна уже действующая программа поддержки ипотечных заемщиков, реализуемая АИЖК и до последнего времени практически невостребованная.
 

Последние новости

Все новости
Работы в Кочуровском парке по контракту-2017 завершены

Работы в Кочуровском парке по контракту-2017...

Сегодня, на очередной оперативке в администрации города начальник управления благоустройства и транспорта Олег Семаков доложил, что работы в Кочуровском парке по контракту-2017 полностью завершены.-...
Как город пережил первую в этом году гололедицу?

Как город пережил первую в этом году гололеди...

Накануне, 15 ноября, Киров познал "радость" первой в этом году гололедицы. Как рассказали в минздраве, в среду за медицинской помощью после падения обратилась одна кировчанка. Основная же драма...
19 медиков Богородска добились компенсации за «коммуналку»

19 медиков Богородска добились компенсации за...

Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры, медики Богородского района не получали от администрации района компенсацию на оплату по коммунальным услугам, положенную им по закону.Напомним, что...
В Мурашах пьяный водитель сорвался с автокрана и погиб

В Мурашах пьяный водитель сорвался с автокран...

В городе Мураши следователи выясняются обстоятельства смерти водителя автокрана одного из местных предприятий.Удалось установить, что 14 ноября 2017 года в 16 часов в Мурашинскую центральную районную...

Похожие новости

Все новости
Житель Кирово-Чепецка незаконно продал землю на 10 млн рублей

Житель Кирово-Чепецка незаконно продал землю...

Следственное управление по Кировской области возбудило уголовное дело в отношении жителя Кирово-Чепецкого района по признакам незаконного предпринимательства, сопряжённого с извлечением дохода в...
Прокуратура обязала муниципалитет расчищать дороги от снега на участках, выделен

Прокуратура обязала муниципалитет расчищать д...

Прокуратура провела проверку соблюдения органами муниципальной власти требований законодательства в сфере жилищно - коммунального комплекса.Основанием к проведению проверки послужило обращение...
Полиция ищет пострадавших от действий предпринимателя, незаконно присвоившего зе

Полиция ищет пострадавших от действий предпри...

Полицейские устанавливают потерпевших от действий 50-летнего так называемого предпринимателя из Вятскополянского района Кировской области, подозреваемого в присвоении чужого имущества в особо крупном...
Прокуратура посчитала незаконным самовольный захват участка на прибрежной полосе

Прокуратура посчитала незаконным самовольный...

После многочисленных жалоб местных жителей Кировской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка по факту законности межевания земельного участка ( площадью более 23 тыс. метров)...